快 問 知 識 +
房屋漏水？看這篇就搞定！律師不藏私，詳細解析如何應對房屋漏水問題
案例背景：小麥的漏水難題
小麥向小魚買了一棟屋齡35年的大廈，因為地段好、價格合理，小麥沒有經過專業驗屋就快速簽下買賣契約，並入住新家。
然而，入住後卻發現天花板崁燈不時閃爍，經師傅檢查，才知道樓上阿麗家的浴廁漏水，導致裝潢遮住的天花板上方會不時滲水。
面對這種情況，小麥該如何處理？
-
房屋漏水怎麼辦？律師建議的三步驟處理流程
常常有很多人詢問律師關於漏水的問題，但漏水樣態百百種，結論上，最重要的就是搞清楚哪裡漏水，而哪裡漏水這件事對於平民老百姓以及律師、法官來說皆不容易，因此，到訴訟上，法院都高度依賴專業機構所為之鑑定報告，來判斷責任歸屬，以下，就跟著律師帶您看遇到漏水該怎麼處理的二步驟。
- 蒐證、記錄漏水的情況
何時發現漏水？漏水是24小時都在漏還是特定時段漏水？漏水位置大概在哪裡？影響層面多大，諸如整面牆潮濕，抑或是小範圍積水，遇到漏水第一件事就是先蒐證，並記錄下漏水的時間、漏水的範圍，蒐證記錄的好處有很多，除了能夠讓抓漏師傅能夠盡早發現漏水點，在與鄰居談漏水時亦較有證據能夠增加說服力；訴訟上，除了與賣家瑕疵擔保的時效起算外，亦可計算損害賠償的範圍，因此蒐證、記錄發生漏水情狀，是第一要務。 - 釐清漏水的來源，並通知責任人，請求協同處理漏水問題
漏水的來源，關係到誰應該為漏水負責。漏水的源頭時常尋找不易，實務上就有發生過水天花板樓水，樓上鄰居也願意配合找師傅修繕，修了老半天才發現漏水源頭不是樓上住戶，而是 共用水管管線破損1 。 -
當鄰居不配合，進入訴訟階段
然而，並非所有鄰居都願意配合師傅進屋檢測漏水，如果經過多次溝通無效，可能就得透過訴訟管道解決。 雖於公寓大廈有相關法源 依據2 可以要求樓上鄰居容忍，惟若住戶推託、長期不在家，即可能要考慮寄發 「存證信函」、「 律師函」、「 聲請調解」，藉由調解協議，達到迅速又能節省成本的解決漏水問題。
- 蒐證、記錄漏水的情況
- 若是好言相勸、調解後皆無法說服鄰居協同處理，那就要進入漏水訴訟的環節，而 漏水訴訟相對昂貴，因為漏水訴訟在實務上，法院高度倚賴相關專家單位的鑑定成果，諸如「 台灣營建防水技術協進會」、「 土木技師公會」、「 建築師公會」等作成之鑑定報告，而基於原告應先負舉證責任的原則，該部分費用會先由起訴的原告負擔，這點想要提起漏水訴訟的民眾必須多加注意，當然，若最後勝訴，該部分費用則會由敗訴一方負擔。
-
漏水訴訟可以請求什麼賠償項目？
只要能釐清漏水的責任歸屬，就能請求責任人負責，實務上常見請求項目包含 修繕漏水的費用、物品毀損之賠償(諸如漏水致傢俱、電器損壞等)、 租屋費用、精神慰撫金、房屋交易性貶值等等。
-
故事中的小麥要向誰訴請賠償呢？
倘若漏水源頭係歸屬於樓上鄰居阿麗，則向阿麗請求，若是小麥房屋本身防水不好、管線破裂而漏水，縱然小魚強調現況交屋，但若買賣房屋契約中，小魚有 隱瞞重要資訊或 保證沒有漏水情事等，小麥自仍得向小魚依瑕疵擔保主張減少價金、瑕疵修補或是解除買賣契約。
以上大略就是漏水訴訟前置作業及訴訟中可能得請求之項目，若您也不幸遇到漏水的情況，還是不清處該如何提告，訴歡迎立即聯繫我們，我們將提供您最全面的訴訟策略，解決您的漏水難題。
#漏水 #漏水鑑定 #律師函 #存證信函 #律師 #漏水訴訟 #房屋買賣糾紛
本文係依當時之法律所撰寫，法律如有變動，請依最新法規為準。法律適用因個案事實不同而有差異，相關問題建議諮詢律師，以保障您的權益。
